神奈川で不動産管理を委託するなら？費用相場と会社選びのコツを徹底解説
- 株式会社ワイズ
- 1月19日
- 読了時間: 15分
▶︎1. 神奈川で不動産管理を委託する前に知っておきたい基本
1.1 不動産管理委託とは？自主管理との違いをわかりやすく解説
不動産の管理は、オーナー自身が行う「自主管理」と、専門会社に任せる「管理委託」に分かれます。
自主管理では、家賃の集金や入居者とのやり取り、修繕手配などをすべて自分で行う必要があります。最初はコストを抑えられるように見えますが、時間的・精神的な負担は想像以上に大きいものです。
一方で、管理委託はこうした業務をプロの管理会社にすべて任せられる仕組みです。家賃の回収や入居者対応、トラブル時の連絡、退去後の原状回復なども、会社が代行してくれるため、オーナーは安心して資産運用に専念できます。
管理委託を利用することで得られる主な利点は次の通りです。
家賃の滞納やクレーム対応を代行してもらえる
空室対策や入居者募集を専門的にサポートしてもらえる
修繕や点検など、建物維持をプロに任せられる
忙しい本業を持つオーナーや、遠方の物件を所有している方にとって、管理委託は非常に心強い仕組みです。
不動産管理委託とは、「安心と時間を買う選択肢」だと言えます。
1.2 管理委託のメリットとデメリット
管理委託には多くのメリットがありますが、同時にデメリットも理解しておくことが大切です。
それぞれを整理して見ていきましょう。
【主なメリット】
手間の削減：入居者募集・家賃集金・修繕対応まで一括で任せられます。
トラブル対応の安心感：入居者からのクレームや近隣トラブルにも迅速に対応。
専門的な知識を活用できる：法律や契約更新など、専門知識を持つ担当者がサポート。
【主なデメリット】
管理手数料が発生する（神奈川県では一般的に家賃の3〜5％程度）
管理会社によって対応の質に差がある
細かい方針を自分で決めにくくなることがある
こうした点を踏まえると、オーナーにとって大事なのは「信頼できる管理会社を選ぶこと」です。
管理委託のメリットを最大限に活かすには、会社の対応力と管理品質をしっかり見極めることが欠かせません。
1.3 神奈川県での不動産管理の特徴と地域事情
神奈川県は、首都圏の中でも多様な不動産需要を抱えるエリアです。
横浜・川崎などの都市部ではマンションや事務所の賃貸管理が中心ですが、郊外に目を向けると、倉庫や工場、貸地などの事業用不動産の管理ニーズが高まっています。
この地域特有の特徴として、次のような傾向があります。
都心へのアクセスが良く、物流施設や工場の稼働率が高い
土地面積の広い物件も多く、管理業務が複雑化しやすい
災害対策や老朽化対応など、長期的な維持管理の需要が高い
また、横浜・川崎・相模原といった主要都市では、人口密度の高さに比例してトラブル対応の件数も多い傾向があります。
地域事情を熟知した管理会社に委託することが、不動産運用の成功につながる最も重要なポイントです。
管理委託を検討する際は、単に手数料の安さで選ぶのではなく、「どの地域のどんな物件に強い会社か」を見極めることが大事です。神奈川という多様なエリアでは、地域密着型の対応力こそがオーナーの安心につながります。
▶︎2. 不動産管理委託の仕組みと流れ
2.1 委託前に確認すべき準備と書類
不動産管理を委託する前に、オーナーが整理しておくべき準備があります。
ここをきちんと整えておくと、契約や管理がスムーズに進み、後々のトラブル防止にもつながります。
まず確認しておきたい主な項目は次の通りです。
物件情報の整理：所在地、構造、築年数、設備内容、修繕履歴などを一覧化
契約関係の書類：登記簿謄本、賃貸借契約書、建物図面などを準備
入居者情報の確認：現在の入居者の連絡先、賃料、契約期間、滞納履歴などをまとめる
これらの情報は、管理会社が「どのようなサポートをすべきか」を判断するための基礎資料になります。
特に、賃貸借契約書の内容と現状が一致しているかを確認しておくことが重要です。
契約書と実際の運用にズレがあると、管理会社が対応しづらくなる場合があります。
また、物件の現状を写真やチェックリストで記録しておくと、退去時の原状回復や修繕対応がスムーズになります。
管理委託の準備段階で情報を整理しておくことが、スムーズな管理運用の第一歩です。
2.2 契約から管理開始までのステップ
管理会社に委託する流れは、一般的に以下のステップで進みます。
相談・ヒアリング
管理会社と面談を行い、物件の状況や希望条件を伝えます。家賃設定、募集方法、修繕対応の方針などもこの段階で確認します。
現地調査・提案
管理会社が物件を現地確認し、最適な管理プランや見積もりを提示します。ここで手数料やサービス内容の比較が可能です。
管理委託契約の締結
業務範囲、手数料、契約期間などを明確にし、正式に契約します。契約書の内容は細部まで確認しましょう。
引き継ぎ・運用開始
契約後、入居者情報・契約書・鍵などを管理会社へ引き渡し、管理業務がスタートします。
この一連の流れは、平均して1〜2週間程度で完了することが多いです。
ただし、入居者がいる場合や修繕が必要な場合は、期間が延びることもあります。
契約から運用開始までのステップを丁寧に進めることで、管理トラブルの8割は未然に防げます。
2.3 委託契約後のオーナーと管理会社の役割分担
管理委託を結んだ後は、オーナーと管理会社がそれぞれの役割を明確に分担して動きます。
委託後の関係性を整理しておくと、無駄な行き違いを防ぐことができます。
【オーナーの主な役割】
管理会社への方針提示（修繕の判断基準・更新方針など）
管理報告の確認と承認
必要に応じた経費支払い・書類への署名
年間の収支管理と税務申告
【管理会社の主な役割】
家賃集金・入金管理・滞納督促
入居者からの問い合わせ・トラブル対応
定期点検や修繕工事の手配
契約更新や退去時の対応・立会い
このように、オーナーは「意思決定者」としての立場を保ちながら、日常業務はすべて任せる形になります。
特に最近は、月次報告書やオンラインシステムでの情報共有を導入している管理会社も多く、現場に出向かずに状況を把握できるようになっています。
オーナーと管理会社が役割を明確にすることで、長期的に安定した資産運用が実現できます。
▶︎3. 不動産管理会社に任せられる主な業務内容
3.1 入居者募集とテナント管理
不動産管理会社の最初の大きな役割が「入居者募集」です。空室を埋めることは、オーナーの収益を安定させるための最重要ポイントです。
募集活動は単に広告を出すだけではなく、ターゲット層に合った戦略的な集客が必要になります。
管理会社では次のような方法で入居者を募ります。
自社サイトや不動産ポータルへの掲載
現地看板や地元仲介店とのネットワーク活用
写真撮影や間取りデザインの改善提案
家賃設定や募集条件の見直し提案
さらに、入居希望者の審査も重要なステップです。家賃滞納のリスクを防ぐため、職業・収入・保証人などを慎重に確認します。
入居後は、更新時期や契約条件の管理も管理会社が代行。オーナーが個別に対応する必要はありません。
また、事業用不動産（倉庫・工場・貸地など）では、入居企業とのやり取りや契約条件が複雑になりやすいため、専門知識を持つ担当者の存在が欠かせません。
空室対策からテナント管理まで一貫して任せられるのが、管理委託の大きな魅力です。
3.2 家賃集金・送金・滞納対応の仕組み
家賃の集金や送金業務は、管理委託の中でもオーナーの負担を大きく減らしてくれる部分です。
特に複数の物件を所有している場合、家賃の入金管理は非常に煩雑になります。
管理会社が行う主な業務は次の通りです。
入居者からの家賃回収（銀行振込・口座振替など）
家賃の入金確認・オーナー口座への送金
未入金者への督促・連絡対応
送金明細や月次収支レポートの作成
この仕組みにより、オーナーは毎月の入金確認や催促業務から完全に解放されます。
滞納が発生した場合も、管理会社が法的手続きの流れを把握しているため、早期に対応可能です。
また、最近ではオンラインで収支をリアルタイムに確認できる管理システムを導入している会社も増えています。これにより、経営状況を常に把握でき、税務処理の準備もスムーズになります。 家賃管理をプロに任せることで、収益の「見える化」と「安定化」が実現します。
3.3 修繕・トラブル対応・退去立会いまでのサポート
入居後の対応は、オーナーにとって最もストレスがかかる部分です。
水漏れや設備の不具合、近隣トラブルなどは、いつ発生するか予測できません。こうした対応をすべて管理会社が代行してくれるのが、管理委託の大きな利点です。
主なサポート内容は以下の通りです。
設備不良・破損などの修繕手配
入居者や近隣住民からのクレーム受付
退去時の立会い・原状回復の見積もり・工事手配
清掃・リフォーム・再募集までの一連の流れを管理
例えば、エアコンの故障や水漏れなど、緊急対応が必要なケースでも、管理会社が24時間体制で対応してくれる場合があります。オーナーは現場に行かずとも、報告を受けて承認するだけで完結します。
退去時も、立会いから敷金精算、次の入居者募集まで一貫して対応できるため、空室期間を短縮しやすくなります。
トラブル対応から退去・再募集までを一括管理できることが、長期的な資産運用を安定させるカギです。
▶︎4. 神奈川で不動産管理を委託する際のチェックポイント
4.1 管理手数料の相場と見積もりの見方
不動産管理を委託する際、まず気になるのが「管理手数料」です。
神奈川県内では、一般的に家賃収入の3〜5％程度が目安とされています。
ただし、管理内容によっては金額が上下するため、単純に安い会社を選ぶのは危険です。
手数料の見積もりを見るときは、次の3点に注目しましょう。
基本管理料に含まれる範囲
家賃集金・クレーム対応・定期報告など、どこまでが基本料金に含まれているかを確認します。
別途料金が発生する項目
修繕対応、退去立会い、原状回復などが追加費用になる場合があります。事前に内訳を明確にしておくことが重要です。
手数料と対応品質のバランス
安さだけを重視すると、対応の遅れや報告不足が発生しやすくなります。信頼性を重視して選ぶことが結果的にコスト削減につながります。
また、事業用不動産（倉庫や工場など）では、一般住宅よりも管理業務の範囲が広くなるため、5〜8％程度に設定されることもあります。
「何にいくら払っているのか」を理解しておくことが、管理委託のトラブルを防ぐ最初の一歩です。
4.2 管理会社を選ぶときに見るべき信頼性の指標
管理委託の成功を左右するのは、管理会社の「信頼性」です。
どれだけ低コストでも、報告が遅かったり、トラブル対応が雑だったりすると、オーナーの負担は増えてしまいます。
そこで、信頼できる会社を見極めるためにチェックしたいポイントを挙げます。
管理実績と対応エリア
神奈川県内での実績が豊富かどうか。特に横浜・川崎など地域特性を理解している会社は強みがあります。
レスポンスの速さ
問い合わせへの対応スピードや提案内容の具体性は、日常業務にも直結します。初回相談時から確認しておきましょう。
管理レポートの内容
入金・修繕・入退去などをどのように報告してくれるか。写真付きレポートなど、透明性のある報告体制が整っている会社は安心です。
トラブル対応の体制
24時間対応や緊急時の連絡網など、どのような仕組みで現場を支えているかも大事な判断材料です。
また、実際に契約する前に「他のオーナーからの評判」や「契約書の透明性」を確認しておくと、より信頼性を判断しやすくなります。
対応力・報告体制・実績の3つを基準に会社を見極めることが、安心して任せられる管理の第一歩です。
4.3 よくある失敗例とその防ぎ方
管理委託で失敗するケースの多くは、「契約前の確認不足」から生じます。
ありがちな失敗と、その防止策を具体的に見ていきましょう。
【よくある失敗例】
契約内容を確認せずに委託
手数料や管理範囲を曖昧なまま契約し、後から追加費用を請求されるケースがあります。
→ 解決策：契約前に「基本業務」「別途費用項目」「更新条件」を文書で明確にしておくこと。
安さ重視で選び、対応品質に不満
料金を優先して選ぶと、入居者対応や報告スピードに問題が生じる場合があります。
→ 解決策：価格ではなく「実績・サポート体制・担当者の対応力」を重視して選ぶこと。
管理会社との連絡不足
オーナー側が任せきりにしすぎて、報告内容を確認しないまま放置してしまうケース。
→ 解決策：定期的に管理報告をチェックし、必要に応じて改善要望を伝えること。
また、トラブル防止のために、年1回は現地を訪問し、物件の状態を直接確認することもおすすめです。
「任せきりにせず、任せ方を管理する」姿勢が、不動産運用を安定させる最大のポイントです。
▶︎5. 株式会社ワイズの不動産管理サービス
5.1 倉庫・工場・事業用不動産に強い管理体制
株式会社ワイズは、神奈川県を中心に倉庫・工場・貸地などの事業用不動産管理に特化した体制を整えています。
一般的なアパートやマンションとは異なり、事業用不動産の管理には専門的な知識と柔軟な対応が求められます。設備の維持や安全対策、テナントの利用目的に応じた管理が必要になるため、経験の浅い会社では対応が難しいケースもあります。
同社は、1998年の創業以来、数多くの企業オーナーや法人顧客の物件管理を手がけてきました。
特に次のような管理項目に強みがあります。
倉庫・工場などの大型物件の設備点検・保守
テナント退去時の原状回復や再契約サポート
駐車場・資材置き場など特殊用途の物件管理
使用状況に応じた修繕・リフォームの提案
また、事業用物件では入居企業の業種や稼働状況に合わせた管理計画を立てる必要があります。ワイズでは、現場を熟知した担当者が定期的に巡回し、物件の状態を細かくチェックしています。
事業用不動産の複雑な管理を一手に担えるノウハウこそ、株式会社ワイズの最大の強みです。
5.2 神奈川・首都圏での幅広い対応エリア
株式会社ワイズは、神奈川県横浜市を拠点に、現在では東京都・千葉県・埼玉県・群馬県まで対応エリアを拡大しています。
特に神奈川県内では、横浜・川崎・相模原などの都市部を中心に、物流拠点として需要の高い倉庫・貸地・工場などの物件を数多く管理しています。
さらに、近年では首都圏のベイエリア（木場・品川・千葉など）でも事業用不動産のニーズが増加しており、ワイズはその需要に柔軟に対応しています。
対応エリアが広いため、オーナーは県をまたいで物件を所有していても、一社でまとめて管理を依頼できるのが大きなメリットです。
ワイズの地域密着型の管理体制は、単に広範囲をカバーするだけでなく、地元ネットワークを活かした情報収集力にも優れています。
市場の動向を踏まえた賃料査定や、地域特性に応じた入居者募集の提案など、エリアごとの最適なサポートを実現しています。
「広域対応」と「地域密着」を両立した柔軟な体制が、オーナーの信頼を集める理由です。
5.3 集金代行からサブリースまでワンストップ対応
株式会社ワイズの管理サービスは、集金代行からサブリースまでを一括で行うワンストップ体制が特徴です。
管理業務の一部だけでなく、オーナーの目的や物件の種類に応じて、最適なプランを柔軟に選択できます。
主な対応サービスは以下の通りです。
家賃集金・送金代行
入居者管理・クレーム対応
修繕・清掃・定期巡回
退去立会い・原状回復工事の手配
サブリース契約による空室リスクの軽減
特にサブリース（借上げ）契約では、ワイズがオーナーから物件を借り上げ、入居状況に関係なく毎月一定額の賃料を支払う仕組みを採用できます。
この仕組みにより、空室リスクを避けながら安定収入を確保できるため、長期運用を重視するオーナーに人気があります。
また、ワイズでは成約後のフォローも丁寧に行っており、定期的な収支報告や修繕提案などを通じて、オーナーが安心して任せられる体制を維持しています。
「契約後も任せっぱなしにしない」きめ細やかなフォローが、ワイズの管理サービスの真髄です。
▶︎6. まとめ｜神奈川で不動産管理を委託するなら信頼できるパートナーを選ぼう
6.1 委託で得られる安心と時間の余裕
不動産の管理を委託する最大のメリットは、安心と時間の余裕を得られることです。
家賃の集金、入居者対応、修繕やトラブル処理など、日常的に発生する管理業務をプロに任せることで、オーナー自身の負担を大きく減らせます。
神奈川県のように物件数や取引が多い地域では、入居者対応や契約更新が頻繁に発生します。
自主管理では、1件1件の対応に追われ、精神的にも時間的にも余裕がなくなってしまいがちです。
一方で管理委託を利用すれば、管理会社がすべての連絡・処理を代行するため、オーナーは結果報告を確認するだけで済みます。
また、長期的な視点で見ても、委託管理は物件の価値維持に直結します。
定期点検や計画的な修繕提案を受けることで、建物の劣化を防ぎ、安定した賃貸経営を続けられます。 管理を委託することは、資産を守る「攻めの経営戦略」と言えます。
6.2 管理を任せる前に押さえておきたい3つのポイント
管理会社に委託する前に、次の3つのポイントを押さえておくと安心です。
管理内容と費用のバランスを確認する
手数料が安くても、対応範囲が狭ければ結果的に手間が増えます。
家賃集金・修繕対応・退去立会いなど、どこまでを依頼できるのかを明確にしておきましょう。
地域特性を理解している会社を選ぶ
神奈川県は、都市部と郊外で物件ニーズが大きく異なります。
地域密着の会社であれば、相場や入居傾向を踏まえた最適な提案を受けられます。
報告体制・アフターフォローを確認する
月次レポートの有無や、修繕時の連絡方法など、管理会社の対応の丁寧さを見極めることが重要です。
これらを事前にチェックすることで、契約後のトラブルを大幅に減らすことができます。
また、契約内容に疑問点がある場合は、必ず書面で確認しておきましょう。
不動産管理の委託は、長いお付き合いになるからこそ、信頼できるパートナー選びが何より大切です。
神奈川で安心して不動産管理を任せるなら、実績・対応力・信頼性を兼ね備えた会社を選ぶことが成功のカギです。
▶︎事業用不動産の管理・運用なら株式会社ワイズにお任せください
倉庫・工場・貸地など、事業用物件の管理に強い体制で、オーナー様の資産運用をしっかりサポートします。
神奈川県を中心に、首都圏エリアの広域管理にも対応。豊富な実績とスピーディーな対応で、安心してお任せいただけます。
詳しくは株式会社ワイズのホームページをご覧ください。