神奈川で不動産を貸したい！成功するためのポイントと実践ガイド
- 株式会社ワイズ
- 11月23日
- 読了時間: 16分
▶︎1. 神奈川で不動産を貸したいと考えたときに最初に知っておくこと
1.1 神奈川の不動産市場の特徴とは？
神奈川県で不動産を貸したいと考えるなら、まずはこの地域ならではの不動産市場の特徴を知ることが大事です。 地域によって需要の傾向や物件の動き方はまったく違います。神奈川特有の傾向を押さえることで、賃貸戦略がグッと立てやすくなりますよ。
神奈川県の不動産市場には、大きく3つの特徴があります。
① 都市部と郊外でニーズが分かれる
神奈川県は、横浜や川崎といった都市部と、湘南・西湘エリアや相模原・厚木などの郊外エリアとで、賃貸ニーズが大きく異なります。 都市部ではオフィスや商業施設向けの物件が人気ですが、郊外では工場・倉庫用地、資材置き場や大型駐車場の需要が高まっています。
とくに国道沿いの物件や高速ICに近い立地は、物流・建設業界からの引き合いが強く、契約が決まりやすい傾向があります。
② 首都圏と接続するエリアの人気が高い
神奈川は東京都と隣接しており、物流や人の移動に強い地理的メリットがあります。 特に、東名高速・第三京浜・横浜新道・圏央道沿線などは、ビジネスユースでの賃貸需要が安定しています。
たとえば「貸工場」や「資材置き場」の相談が多く寄せられるのは、東京都内の企業が神奈川に拠点を構えるケースが増えているためです。 このように、都内企業からの移転・拠点分散のニーズに応えられる地域として注目されています。
③ 物件の供給が限られている地域も
意外と知られていないのが、「貸したくても、なかなか貸しに出せる物件が少ない地域」があること。 たとえば工場跡地や倉庫用地は、需要に対して供給が追いついていないことが多く、貸し出し可能な物件が出ればすぐに問い合わせが入るケースもあります。
そのため、「まだ活用していない」「使っていない」不動産があるなら、それを市場に出すだけで反応が得られる可能性が高いです。
神奈川県の不動産市場は、需要が明確でエリアごとの動きがはっきりしています。 この特徴を踏まえて貸し出しを考えることで、スムーズなテナント獲得や空室リスクの軽減が期待できます。
1.2 「貸したい」と思ったときに最初に確認するべきこと
不動産を貸したいと考えたとき、最初にやるべきことは募集の準備ではありません。 まず確認したいのは、自分の物件の状態や法的な条件です。
このステップを省いてしまうと、後になってトラブルが起きたり、思うように貸せない原因になります。 では、どんなポイントをチェックしておけば安心なのでしょうか。
たとえば、こんな項目です。
登記情報と用途地域をチェックする
最初に確認したいのは、登記簿に記載されている所有者情報と、物件がある場所の用途地域です。 登記内容に誤りがあると、スムーズに契約できなかったり、他の共有者の承諾が必要になることもあります。
また、用途地域によっては、希望する使い方（倉庫、事務所、工場など）ができない可能性もあるため、事前の確認が不可欠です。
建物や土地の状態を把握する
古い建物の場合、見た目以上に設備や構造に不具合があるケースも多いです。 以下のような点をチェックしておくと安心です。
雨漏りやひび割れがないか
電気・水道・ガスなどの設備が正常に使えるか
耐震性能や法的な基準を満たしているか
もし設備の老朽化や書類の不備がある場合、事前に対応しておくとスムーズに借り手が見つかりやすくなります。
借主の利用目的とマッチしているかを考える
借り手が求めている用途と、物件の条件が合っていないと契約まで進みません。 たとえば、トラックが出入りするような事業用利用を想定しているのに、前面道路が狭くて通行できない場合などです。
事前に「どんな業種に向いている物件なのか」「実際にどう使われる可能性があるのか」を想定しておくことが、成功のカギになります。
物件の基本情報を把握せずに貸し出すと、トラブルや空室リスクを招く原因になります。
プロに一度見てもらって現状診断を受けるのも、安心して貸し出すための近道です。
▶︎2. 神奈川で不動産を貸したい人が悩みやすいポイントとその対策
2.1 なかなか借り手が見つからないときの対応
「物件を貸しに出しているのに、なかなか決まらない」 不動産オーナーがよく直面する悩みの一つです。 神奈川で不動産を貸したい場合も、この“空室”の問題は他人事ではありません。
借り手が見つからないとき、原因は一つではありません。よくある失敗とその解決策をセットで見ていきましょう。
よくある失敗① 情報発信の手段が限られている
1社の仲介会社に任せきりだったり、広告掲載数が少ないと、そもそも物件が知られていない可能性があります。 とくにニッチな事業用不動産（倉庫や工場など）は、広く情報を届ける仕組みがないと借り手が見つかりにくくなります。
解決策：複数のチャネルで情報発信を強化すること
たとえば、自社サイトや専門ポータル、メール配信などを使って、より多くのテナント候補に物件情報を届けましょう。 最近では、未公開物件を求める登録ユーザー向けの配信サービスも有効です。
よくある失敗② 賃料が相場に合っていない
「周辺より少し高めだけど、まずはこの金額で様子を見たい」 そんな気持ちで始めると、結果として何ヶ月も空室が続くこともあります。
解決策：地域の賃料相場を把握して柔軟に設定する
最初から高く設定しすぎると問い合わせすら来ません。 エリアの賃料相場や類似物件の成約事例を元に、現実的な価格をつけることが重要です。
よくある失敗③ 物件の魅力が伝わっていない
内見まで行っても決まらない場合、「写真が少ない」「情報が不足している」「現地の印象が悪い」などが原因になっていることがあります。
解決策：物件の魅力を最大限に引き出す工夫をする
写真の見直しや、用途ごとのおすすめ
ポイントを記載することで、反応が変わってきます。 たとえば「トラック出入りOK」「事務所付き」「天井高◯m」など、使い道が想像できる情報は特に重要です。
借り手が決まらないと、不安やストレスがどんどん溜まってしまいますよね。 でも、視点を変えて対策を講じれば、反応が大きく変わることはよくあります。
なかなか決まらないときこそ、情報の届け方と物件の見せ方を見直すタイミングです。
2.2 テナントとのトラブルを未然に防ぐには？
不動産を貸すうえで、最も避けたいのがテナントとのトラブルです。 契約後に問題が起きると、精神的なストレスだけでなく、金銭的な損失も発生しかねません。
神奈川で不動産を貸したいと考えるなら、契約前の段階からリスクを回避する準備が必要です。 よくあるトラブルのパターンと、その対策を見ていきましょう。
よくあるトラブル① 賃料滞納・支払い遅延
もっとも頻度が高いのが、賃料の滞納です。 入居時は信用できそうだった借主が、数ヶ月後に支払いが遅れ始める…そんなケースは少なくありません。
対策としては、以下のような方法が有効です。
入居審査で与信確認を徹底する
保証会社を活用してリスク分散する
家賃支払いの代行や自動引き落としの仕組みを取り入れる
支払い関連のトラブルは、事前の審査や仕組みづくりで予防できる部分が多いです。
よくあるトラブル② 原状回復をめぐるトラブル
退去時に「修繕費が高すぎる」「元通りに戻っていない」などの揉め事になるケースもよくあります。 とくに事業用物件では、造作や設備の追加が多く、貸主・借主の認識のズレが起きやすいです。
対策としては、
契約前に、原状回復の範囲を明確に書面で定める
写真付きで入居時の状態を記録しておく
造作・設備の取り扱いルールを取り決めておく
このように、契約書で明確に取り決めることが、トラブル予防の鍵になります。
よくあるトラブル③ 利用目的の違反
「倉庫として貸したはずが、実際には無許可の飲食営業をしていた」など、当初の契約と異なる使い方をされると、近隣とのトラブルや法的リスクにもつながります。
これを防ぐには、
使用用途を契約書に明記し、違反時の対応を明確にしておく
定期的に物件の使い方を確認する
近隣からのクレームにも早期対応できる体制を整える
貸主としては、最初から「何が許されて、何が許されないのか」をはっきりさせておくことが大切です。
テナントとの関係は、信頼とルールの両方が揃ってはじめて良好に続きます。
トラブルは「起きてから対応する」のではなく、「起きないように準備しておく」ことで防げます。
2.3 家賃設定でよくある失敗とその対処法
家賃は、不動産を貸すうえで最も重要なポイントのひとつです。 適切な金額を設定できるかどうかで、借り手の付きやすさも収益性も大きく変わります。
神奈川で不動産を貸したい人が陥りやすい、家賃設定の失敗パターンと、その対処法を紹介します。
よくある失敗① 希望額を優先しすぎて相場を無視する
「せっかく貸すなら、できるだけ高く貸したい」 その気持ちはよくわかります。ですが、周辺相場より明らかに高い家賃を設定すると、内見すら来ないまま空室期間が長引くリスクがあります。
対処法としては、 ・同じエリア・同じ用途・似た広さの物件を比較する ・近隣の成約事例を調べる ・不動産会社から現実的な査定を受ける といった方法で、相場と自分の希望のバランスを取ることが大切です。
家賃を月2万円高く設定したばかりに、半年空室が続いてしまえば、結果的に12万円以上の機会損失になります。
よくある失敗② 管理コストや修繕費を見込んでいない
「とりあえず周りと同じくらいで設定すればいいか」と、表面的な数字だけで家賃を決めてしまうのも危険です。 実際には、以下のようなコストがかかります。
建物の定期メンテナンス費用
管理委託料や共用部分の清掃費
退去時の原状回復費用
こうした費用を見込まずに設定すると、「収益が思ったより残らない」という結果になりかねません。
管理を外注する場合や、大型物件を貸す場合は、毎月の手残りがいくらになるかまで計算したうえで家賃設定することが重要です。
よくある失敗③ 用途に合わない一律の価格設定
同じ面積でも、「資材置き場」「事務所」「作業場」といった用途によって、相場は大きく異なります。 それを無視して一律の坪単価で設定してしまうと、需要とのミスマッチが起きてしまいます。
たとえば、 ・事務所仕様にリフォーム済みなのに、倉庫相場の価格で安く貸してしまう ・用途が限られている土地なのに、オールマイティに貸せる価格で出してしまう こういったパターンは、収益を大きく逃す原因になります。
「その物件がどう使われる可能性が高いか」を踏まえた価格設定が、収益最大化のカギになります。
▶︎3. 神奈川の事業用不動産を貸したい人に押さえてほしいポイント
3.1 貸倉庫・貸工場などのニーズと成功のコツ
神奈川エリアで「貸したい」と考える不動産の中でも、特に注目されているのが貸倉庫・貸工場といった事業用不動産です。 物流や製造業の拠点としてニーズが安定しており、近年は都心からの拠点移転・分散の動きも影響して、郊外エリアでも引き合いが増えています。
では、こうした事業用物件を貸し出すとき、どうすれば効率よくテナントが決まり、収益につながるのでしょうか？
成功のためのポイントを見ていきましょう。
神奈川での事業用不動産ニーズの特徴
神奈川は、東京に隣接しているため、都内企業のサテライト拠点や物流拠点として高い需要があります。 特にニーズが強いのは、以下のような業種です。
建設業（資材置き場・重機保管）
運送業（中継拠点・駐車スペース）
製造業（小規模な工場利用）
ネット通販・EC関連企業（倉庫利用）
幹線道路やインターチェンジに近い立地は、テナントがすぐ決まるケースもあります。 逆に、交通の便が悪い場所では、割安な賃料設定や長期契約などの条件面で差別化が必要です。
貸し出しで成功するための3つのコツ
事業用不動産をうまく貸し出すには、次の3つのポイントを意識してみましょう。
用途に合わせたPRを行う
「資材置き場に最適」「工場設備そのまま使用可能」など、具体的な使い方を想定した情報を発信すると、借り手に響きやすくなります。
設備や立地の特徴を明確に伝える
トイレ・事務所付き、天井高、電動シャッターありなどの設備情報は、決定要因になりやすい項目です。現地の写真とあわせて丁寧に紹介しましょう。
相談・交渉に柔軟な姿勢を見せる
業種によって希望条件が大きく異なるため、「用途変更の相談OK」「賃料交渉可」「短期契約対応可」などの柔軟な姿勢があると成約率が高まります。
たとえば、あるオーナーは、造作が残っていた古い工場を「現状貸し」として割安で出したところ、半年以上空室だった物件が1ヶ月で成約したというケースもあります。
大切なのは、自分の物件が「誰にとって使いやすいのか」を明確にし、それに合わせた戦略をとることです。
用途が明確な分、貸倉庫・貸工場は一度マッチすれば長期契約につながりやすく、収益の安定にも直結します。
3.2 自分で貸す vs 仲介会社に任せる：どちらが得？
不動産を貸すとき、「自分で貸すか」「仲介会社に任せるか」で悩む方は多いです。 それぞれにメリットとデメリットがあるため、自分の状況に合わせて選ぶことが大切です。
比較のポイントはこちらです：
自分で貸す場合の特徴
→ 仲介手数料が不要／自由度が高い／ただし手間とリスクが大きい
仲介会社に任せる場合の特徴
→ 契約や審査も安心／借主の募集力が高い／手数料は発生する
判断基準
→ 時間や知識に余裕があるなら自分で、効率・安全重視なら仲介会社が◎
とくに事業用物件は専門性が高いため、経験豊富な会社に任せるのが安心です。
3.3 空室期間を短くするための効果的な工夫
空室期間が長くなると収益に直結するため、早めの対応が重要です。 神奈川で不動産を貸したい場合も、工夫次第で決まりやすさが変わります。
効果的な工夫はこちらです：
物件情報の充実
→ 写真や設備情報、用途の例を具体的に掲載
賃料や条件の柔軟性
→ 相場に合わせた価格調整や、短期・長期契約の選択肢を用意
募集チャネルの活用
→ 専門ポータル、未公開情報、メール配信など多方面で告知
現地の印象改善
→ 清掃や簡単な修繕で第一印象を良くする
情報を届ける範囲と物件の見せ方を工夫すれば、空室期間を大幅に短縮できます。
▶︎4. 神奈川で不動産を貸したいなら知っておきたい管理と運営の話
4.1 賃貸管理を自分でやると大変な理由
不動産を貸した後、管理業務は意外と手間がかかります。 神奈川で不動産を貸したい場合も、オーナー自身で管理すると負担が大きくなるケースが多いです。
自分で管理する場合の大変なポイント：
入金管理や家賃回収
→ 滞納時の対応や督促が発生
設備・建物のメンテナンス
→ 定期清掃や修繕手配、緊急対応も自分で行う
契約更新やトラブル対応
→ 契約書作成、借主との交渉、退去時の立会い
時間的負担が大きい
→ 複数物件を管理する場合、対応が煩雑に
効率よく管理するには、委託やサブリースの活用で手間とリスクを軽減することが有効です。
4.2 管理委託やサブリースのメリットと注意点
賃貸管理を自分で行う負担を減らすには、管理委託やサブリースが有効です。 専門会社に任せることで、時間とリスクを大幅に軽減できます。
メリット：
手間が省ける
→ 家賃回収、入居者対応、契約更新などを任せられる
空室リスクを軽減
→ サブリースでは一定の家賃収入が保証される場合も
トラブル対応の安心感
→ 借主との交渉や修繕手配を専門会社が行う
注意点：
手数料や賃料設定が自分で貸すより低くなる場合がある
契約条件を事前に確認し、管理範囲や費用負担を明確にする
効率的かつ安定的に貸すなら、管理委託やサブリースを検討するのが賢明です。
4.3 長期的な収益を守るための管理体制とは
不動産を貸した後も、長期的な収益を維持するには計画的な管理体制が不可欠です。 神奈川で不動産を貸したい場合も、管理の仕組み次第で収益の安定度が大きく変わります。
長期収益を守るポイント：
定期的な点検とメンテナンス
→ 設備や建物の劣化を早期に発見し、修繕コストを抑える
空室リスクへの対応
→ 空室期間を短縮する募集戦略や市場調査を継続
賃料の見直し
→ 市場相場の変化に合わせ、適切な賃料設定を維持
トラブル防止策
→ 契約書のルール明確化や借主対応のマニュアル化
安定した管理体制を整えることで、空室リスクや修繕費の増加を抑え、長期的な収益を確保できます。
▶︎5. 神奈川で不動産を貸したい人に選ばれている株式会社ワイズの強み
5.1 倉庫や工場を貸したい人に強い味方
株式会社ワイズは、神奈川で事業用不動産を貸したいオーナーにとって心強いパートナーです。 豊富な実績と地域に根付いた情報力で、物件活用をサポートします。
強みのポイント：
豊富なテナント情報
→ 物流・製造・建設業など多様な業種にマッチ
契約から管理までワンストップ対応
→ 仲介・契約・原状回復・賃料回収まで任せられる
未公開物件情報の提供
→ 登録ユーザーやメール配信でスピーディに反応が得られる
豊富な仲介・管理実績
→ 25年以上の経験で安心感のあるサポート
倉庫や工場などの事業用不動産を貸すなら、ワイズのサポートで効率よく収益化できます。
5.2 地域密着型で神奈川エリアに精通した対応力
神奈川で不動産を貸したいオーナーにとって、地域の特性を理解した対応は非常に重要です。 株式会社ワイズは、25年以上の実績を活かして地域密着型のサポートを提供しています。
対応力のポイント：
神奈川・横浜を中心とした豊富な情報
→ 倉庫・工場・貸地などエリアごとの需要に精通
周辺の成約事例に基づく提案
→ 立地や用途に応じた賃料・契約条件を適正に設定
地域特有の規制や手続きにも対応
→ 用途地域や建築制限なども含めたアドバイスが可能
地元企業やテナントネットワークの活用
→ 空室期間を短縮し、スムーズなマッチングを実現
地域密着型の強みで、物件を貸したいオーナーの希望に迅速かつ的確に応えられます。
5.3 仲介から管理までワンストップで任せられる安心感
事業用不動産を貸す場合、契約や管理業務をまとめて任せられることは大きな安心材料です。 株式会社ワイズでは、仲介から管理までワンストップで対応しています。
ワンストップのメリット：
仲介と契約手続きがスムーズ
→ テナント募集から契約締結まで一括でサポート
賃料回収や管理も任せられる
→ 入金確認、トラブル対応、修繕手配まで対応
長期的な収益維持が可能
→ 空室期間の短縮や条件調整も含めて管理
豊富な経験に基づくアドバイス
→ 初めて貸すオーナーでも安心して任せられる
契約から管理までを一括で任せることで、手間を減らし、安定した収益を確保できます。
▶︎6. まとめ：神奈川で不動産を貸したいなら、信頼できるパートナーと始めよう
神奈川で不動産を貸したい場合、事前準備と戦略が成功の鍵です。 これまで解説したポイントを踏まえ、次のステップに進むとスムーズです。
押さえておきたい要点：
物件の状況確認
→ 登記、用途地域、建物・設備の状態を把握
賃料と条件の適正化
→ 相場や用途に合わせ、無理のない価格設定
空室対策と募集戦略
→ 情報発信、写真、未公開物件の活用
管理体制の整備
→ 委託やサブリースで手間・リスクを軽減
専門家の活用
→ 仲介会社に任せることで契約から管理まで安心
行動への一歩：
まずは自分の物件の現状を整理し、専門会社に相談することで、貸し出しの成功率が大きく高まります。
▶︎神奈川で事業用不動産をスムーズに貸したいなら株式会社ワイズへ
倉庫・工場・貸地など、事業用不動産の貸し出しはワイズにお任せください。地域密着のネットワークで、早期成約と安定した収益確保をサポートします。
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