神奈川の格安貸倉庫まとめ｜相場・エリア別比較・選び方完全ガイド
- 株式会社ワイズ
- 1月19日
- 読了時間: 18分
▶︎1. 神奈川で格安貸倉庫を探すなら知っておきたい基本知識
1.1 神奈川の貸倉庫市場の特徴と価格相場
神奈川県は首都圏の中でも物流拠点としての需要が非常に高いエリアです。
横浜・川崎などの湾岸エリアは東京湾沿いに位置し、港や高速道路へのアクセスが良好なため、全国的にも人気の高い貸倉庫地域となっています。一方で、厚木・相模原などの県央エリアは土地が比較的広く、坪単価を抑えた格安貸倉庫を見つけやすいのが特徴です。
価格相場を見てみると、神奈川県全体では坪あたり5,000円〜9,000円前後が一般的。特に横浜や川崎などの都市部では賃料が高めになる傾向がありますが、相模原や大和、藤沢などのエリアでは同じ広さでも月額で20〜30％ほど安く借りられることがあります。
貸倉庫市場では、以下のような用途別の傾向も見られます。
小規模事業者向けの10坪前後の倉庫：月額10万円以下で契約できることもある
中規模物流・資材保管向けの50〜100坪程度：月額30万〜60万円が目安
大規模物流センタータイプ：立地や設備により100万円を超える場合もある
神奈川県内では新しい道路の開通や再開発が進んでおり、それに伴い新築倉庫やリノベーション物件も増加しています。つまり、古い倉庫だけでなく、安くて設備の整った物件も選びやすくなっているのです。
1.2 格安貸倉庫が人気の理由とは？
格安貸倉庫が注目される最大の理由は、コストを抑えながら柔軟に使える点です。
特に神奈川県のようにアクセスが良く、エリアごとに価格差がある地域では、費用対効果の高い物件を見つけやすいのが魅力です。
多くの中小企業や個人事業主が格安倉庫を選ぶ理由としては、次のようなものがあります。
保管コストの削減：自社敷地内に保管スペースを増設するより、倉庫を借りた方が安上がり。
事業拡大に合わせて柔軟に対応できる：短期契約や中規模スペースの選択肢が多い。
都心部へのアクセスが良い：横浜や川崎など交通網が発達しており、配送効率が良い。
また、格安倉庫の中には「倉庫兼事務所」「駐車場付き倉庫」などの複合タイプも多く、業務の効率化に直結します。神奈川県ではこのような実用性を重視した物件が増加しており、単なる保管スペース以上の価値を提供する倉庫が人気です。
1.3 神奈川で貸倉庫を探すときによくある失敗と注意点
神奈川県内で格安貸倉庫を探す際、安さだけに注目してしまうと後悔するケースもあります。特に次のような失敗はよく見られます。
① アクセスの不便さを見落とす
賃料が安くても、幹線道路から遠い立地では配送に時間がかかり、結果的にコストが増えることがあります。特に物流業務では「1日の配送回数＝利益」に直結するため、立地の確認は欠かせません。
② 設備・天井高を軽視する
格安倉庫の中には築年数が古いものもあり、フォークリフトの利用や大型荷物の搬入に不向きな場合があります。実際の利用目的に合ったスペックを必ずチェックしましょう。
③ 隠れコストを見逃す
賃料以外にも、共益費・管理費・敷金礼金などが発生します。総額で考えると「思ったより安くなかった」ということも。契約前に総コストを確認しておくことが大切です。
こうした失敗を防ぐには、以下の3つのポイントを意識するのがおすすめです。
実際に現地を確認して交通アクセスを把握する
使用予定の設備や車両に対応できるかを事前に確認する
初期費用・維持費・更新費用をすべて計算して比較する
「安さ」だけで選ばず、トータルコストと利便性を重視することが格安貸倉庫選びのコツです。
▶︎2. 神奈川県内の格安貸倉庫をエリア別に徹底比較
2.1 横浜・川崎エリアの格安貸倉庫の傾向
横浜・川崎エリアは神奈川県内でもっとも需要が高い地域です。港湾エリアや主要幹線道路（首都高速・湾岸線・第三京浜）へのアクセスが抜群で、物流・製造・小売業まで幅広い業種が集中しています。
ただしその分、賃料相場は他エリアに比べて高めです。坪単価で8,000円〜12,000円前後が目安とされ、立地条件や設備の新しさで大きく変動します。
格安貸倉庫を狙う場合は、港北区や都筑区などの内陸寄りエリアが狙い目です。これらの地域では、主要道路までの距離が少しある代わりに、賃料を2〜3割抑えられるケースもあります。
また、横浜・川崎エリアの倉庫では「事務所併設型」「駐車場付き」「冷暖房完備」など、機能面での差が大きいため、用途に合わせて物件を選ぶのがポイントです。
よくある失敗例としては以下のようなものがあります。
① 港近くの倉庫を借りたが、トラックの出入りが混雑して時間ロスになる
② 安さを重視して古い倉庫を選び、雨漏りや断熱の問題に悩まされた
③ 高速道路ICまで遠く、配送コストが上がってしまった
こうしたリスクを避けるには、物件の「立地・築年数・車両アクセス」を3点セットで確認することが大事です。
「港に近い＝便利」ではなく、「動線がスムーズか」で判断することが成功の鍵です。
2.2 県央エリア（厚木・相模原など）の特徴と相場
県央エリアは、厚木市・相模原市・海老名市などを中心に構成され、広い土地と交通の便を両立したエリアとして人気です。東名高速・圏央道・国道16号線などの交通網が充実しており、東京・神奈川両方へのアクセスがスムーズです。
この地域の特徴は、坪単価5,000円〜7,000円程度の格安物件が多い点です。都市部に比べて土地価格が低いため、広めの倉庫を安く借りやすく、特に中規模以上の物流事業者からの人気が高まっています。
県央エリアの貸倉庫には、以下のようなメリットがあります。
高速道路ICまでのアクセスが良く、長距離輸送に適している
敷地が広く、複数台のトラック駐車が可能
新築やリノベーション済みの物件が増えている
一方で、次のような注意点もあります。
① 駅から遠く、従業員の通勤が不便になる
② 倉庫が大型すぎて、光熱費や管理費が高くつく
③ 住宅地に近いエリアでは騒音や車両出入りの制限がある
これらを踏まえ、事業規模や用途に合わせた倉庫選びが必要です。特に「長期的に拠点として使う」場合は、地盤の安定性や周辺環境も確認しておくと安心です。
広くて安いだけでなく、事業の拡張に耐えられる設備を備えた倉庫を選ぶことがポイントです。
2.3 西湘・湘南エリアの格安貸倉庫事情
西湘・湘南エリア（藤沢・茅ヶ崎・平塚・小田原など）は、海沿いの温暖な地域でありながら、産業地帯も多く存在します。
特に藤沢や茅ヶ崎は国道1号線や新湘南バイパスに近く、物流拠点としても注目されています。
このエリアの賃料相場は、坪単価4,000円〜6,000円前後と神奈川県内では比較的安めです。住宅地が多いため大型倉庫は少ないものの、中小規模の格安貸倉庫が豊富に見つかります。
また、海沿いの立地を活かして「保管＋販売」「作業＋配送」など、柔軟な運用をする企業も多く、トランクルームや軽作業用倉庫としてのニーズも高まっています。
ただし、湘南エリアには以下のような注意点もあります。
① 海に近い倉庫では湿気や塩害のリスクがある
② 交通が混雑しやすく、配送スケジュールに影響が出る
③ 観光地エリアでは倉庫物件の数が限られている
これらを踏まえると、湘南・西湘エリアでは「立地条件」と「建物の耐久性」を重視して選ぶのが重要です。
コストを抑えながら、地域特性を理解して選ぶことで、湘南エリアでも理想の格安貸倉庫を見つけやすくなります。
▶︎3. 神奈川の格安貸倉庫を選ぶときのチェックポイント
3.1 賃料以外にかかるコストと注意点
格安貸倉庫を探す際、賃料の安さばかりに目を向けてしまうのは危険です。神奈川県内では同じ坪単価でも、立地や契約条件によって「実質的なコスト」が大きく変わります。
格安倉庫を選ぶときこそ、賃料以外の費用をしっかり把握することが大事です。
見落とされがちなコストには、以下のようなものがあります。
共益費・管理費：照明や清掃などの共用部維持にかかる費用。月額数千円〜数万円かかることも。
敷金・礼金：初期費用として2〜4か月分を求められるケースが多い。
保証会社の利用料：保証料として賃料の50〜100％を支払うことが一般的。
更新料・仲介手数料：2年ごとの更新料（1か月分程度）や仲介手数料が発生する場合もある。
特に神奈川では、都市部に近い倉庫ほど初期費用が高くなる傾向があります。賃料が月に2万円安くても、初期費用が10万円以上違えば、年間コストで見ると逆に割高になることもあります。
また、倉庫の用途によっては光熱費や保険料も考慮が必要です。
冷暖房を使用する場合の電気代
保管物の火災・盗難リスクに備える保険料
トラックの駐車スペースを別契約にする場合の費用
こうしたコストをすべて含めて試算することで、初めて「本当に格安」と言える物件が判断できます。
安さだけで選ばず、総コストを比較して長期的にお得な倉庫を選びましょう。
3.2 倉庫の広さ・構造・用途別の選び方
神奈川県には、用途や業種によって適した倉庫タイプがさまざまあります。格安貸倉庫を選ぶときは、自分の利用目的に合った構造・広さを見極めることが重要です。
倉庫には主に以下のタイプがあります。
平屋タイプ：荷物の出し入れがスムーズで、フォークリフト作業に向く。
2階建て・中2階付きタイプ：作業スペースと保管スペースを分けて使える。
倉庫兼事務所タイプ：オフィス業務と保管を一か所で行える。
広さの目安としては、次のようなケースが一般的です。
10坪前後：小規模なネットショップや個人事業主向け
30〜50坪：部品・資材のストックに最適
100坪以上：物流・配送センターとして利用
また、神奈川では地形の影響から「天井高」や「搬入口の広さ」が倉庫選びの重要ポイントになります。古い倉庫では天井が低く、フォークリフトや大型荷物が扱いにくいこともあるため、必ず現地確認を行いましょう。
さらに、用途に応じた選び方のコツとしては以下の通りです。
商品保管中心 → 湿度・温度管理のしやすさを重視
加工作業あり → 電源容量と換気の有無を確認
物流拠点 → 車両の出入りスペース・搬入動線を優先
倉庫の広さや構造は、作業効率や安全性にも直結します。利用目的を明確にしてから探すことで、ムダのない最適な倉庫が見つかります。
3.3 長期利用でコスパを高めるコツ
格安貸倉庫は短期的なコストメリットだけでなく、長期的に使うことでさらにコスパを高められます。
神奈川県内では、長期契約者に対して賃料の値下げや更新料の軽減など、オーナー側の優遇措置を受けられる場合もあります。
長期的にコストを抑えるためのポイントは3つあります。
① 契約期間を柔軟に設定する
半年〜1年単位の短期契約よりも、2年以上の長期契約を結ぶことで賃料を安く交渉できることがあります。
② 定期的なメンテナンスを自分で行う
倉庫の清掃や設備の点検を自主管理することで、修繕費の負担を減らせます。
特に古い倉庫では、排水や雨漏りのチェックを怠ると大きな修理費につながります。
③ スペースの有効活用で実質単価を下げる
棚の設置やレイアウト変更により、同じ面積でも収納量を増やすことが可能です。
例えば、可動ラックを導入するだけで保管効率が約30％アップするケースもあります。
さらに、神奈川の倉庫市場では「サブリース契約」や「共同利用型倉庫」といった選択肢も増えています。これらを活用すれば、空きスペースを他社と共有して実質コストを下げることも可能です。
長く使うほどコスト効率が上がるように工夫することで、格安貸倉庫はより価値のある資産になります。
▶︎4. 貸倉庫を有効活用するための実践ノウハウ
4.1 保管効率を上げるレイアウトの工夫
貸倉庫を最大限に活用するためには、限られたスペースをどう使うかがポイントです。
神奈川県内では都市部ほど坪単価が高いため、「同じ面積でもより多くの荷物を効率的に保管できる工夫」が求められます。
まず見直したいのが、動線設計です。荷物の搬入経路と出荷経路が交差すると、作業効率が下がるだけでなく、事故のリスクも高まります。
出入口と作業エリアを分け、フォークリフトや台車の動きを妨げないレイアウトにすると、無駄な動きが減って作業スピードが上がります。
次に、縦の空間を活用することが重要です。天井高が3メートル以上ある倉庫なら、可動式ラックや二段棚を設置することで収納量を約1.5倍に増やせます。床面積を増やさずにスペースを広げられるため、コストをかけずに効率化できます。
さらに、神奈川の沿岸部や内陸工業地帯では湿度対策も欠かせません。
湿気が多い場所では金属製の棚よりもプラスチックや防錆加工済みの棚を選び、保管品を床から10cm以上浮かせることで劣化を防げます。
保管効率アップのためのポイントを整理すると、
動線をシンプルにして作業時間を短縮する
縦の空間を活用して収納量を増やす
湿気・温度対策をして品質を保つ
レイアウトを工夫するだけで、同じ倉庫でも「使いやすさ」と「保管能力」が大きく変わります。
4.2 光熱費・維持費を抑える方法
格安貸倉庫を利用しても、光熱費や維持費が高ければコストメリットが半減します。特に神奈川県のように四季の気温差が大きい地域では、冷暖房や照明の使い方次第で年間コストが数十万円変わることもあります。
光熱費を抑えるための代表的な工夫は次の通りです。
① LED照明の導入
蛍光灯に比べて電力消費を約40％削減でき、寿命も長いので交換の手間も減ります。
② 断熱対策の強化
天井やシャッター部に断熱シートを貼るだけで、夏場の室温上昇を防ぎ、冷房費を抑えられます。
③ 自然換気の活用
神奈川の湾岸エリアなどでは風通しが良いため、日中は自然換気で湿度を調整し、電動換気扇の使用頻度を減らすことが可能です。
維持費を抑えるためには、定期的なメンテナンスも欠かせません。特にチェックすべきは次の3点です。
雨漏りや外壁のひび割れを早期発見する
排水口や換気口の清掃を定期的に行う
電気系統や照明のトラブルを早めに対応する
これらを怠ると、突発的な修繕費が高額になることもあります。
日々の小さな工夫と定期点検を組み合わせることで、長期的な維持費をしっかり抑えられます。
4.3 事業用倉庫としての運用で得られるメリット
神奈川県では、個人事業から中規模企業まで、多くの人が貸倉庫を「単なる保管場所」ではなく事業拠点として活用しています。これは、倉庫をうまく運用することでコスト削減と業務効率化を両立できるためです。
事業用として貸倉庫を活用するメリットは大きく3つあります。
① 業務効率の向上
仕入れ・保管・出荷を同じ場所で行えるため、在庫管理の手間が減ります。特に横浜・川崎など交通アクセスの良いエリアでは、配送スピードの向上にもつながります。
② コストの固定化
自社で倉庫を建てるよりも、賃貸で借りた方が初期投資を大幅に削減できます。また、家賃が固定されているため、長期的なコスト計画を立てやすくなります。
③ 柔軟な事業展開が可能
契約更新や拡張がしやすいことから、事業の成長に合わせて倉庫の規模を変更できます。例えば、繁忙期だけ一時的に広い倉庫を借りることも可能です。
さらに、近年では「倉庫兼ショールーム」「倉庫兼オフィス」などの複合利用も増えています。神奈川のように商圏が広く、多様な産業が集まる地域では、このような柔軟な使い方が特に効果的です。
貸倉庫を事業戦略の一部として活用すれば、単なるコストではなく、利益を生む資産に変えることができます。
▶︎5. 神奈川で格安貸倉庫を探すなら「株式会社ワイズ」
5.1 神奈川を中心に27年の実績と信頼
株式会社ワイズは、1998年の創業以来、神奈川県を中心に事業用不動産の仲介・管理を手がけてきた専門企業です。創業から25年以上にわたり、倉庫・工場・貸地・貸事務所など、幅広い物件を扱い、横浜・川崎・相模原といった主要エリアで確かな実績を築いています。
同社の強みは、地域密着の営業力と情報収集のスピードです。港湾エリアをはじめ、ベイエリア全体に対応しており、東京都・千葉県・埼玉県・群馬県まで対応範囲を拡大しています。物件情報を自社で管理・発信しているため、ポータルサイトに頼らず、スピーディーに最適な物件を紹介できる独自の体制を確立しています。
公式サイトでは、倉庫・工場の新着物件情報を週2〜3回配信。未公開物件を閲覧できるユーザー登録制度も用意されており、希望に合わせて効率的に物件を探すことができます。
豊富な情報と迅速な対応力が、株式会社ワイズの信頼を支える大きな理由です。
5.2 倉庫・工場・貸地まで幅広く対応
株式会社ワイズは、貸倉庫だけでなく、貸工場や貸地、車両資材置き場など、あらゆる事業用不動産を取り扱っています。大規模工場から駐車場・資材置き場まで対応できるのは、現場感のある仲介ノウハウと柔軟な提案力があるからです。
これまでの仲介・管理実績には、
横浜市旭区・港北区での貸地・車両展示場の仲介
川崎市での貸工場・研究所の売買仲介
寒川大曲工場の大規模改修工事完了案件
など、多様な取引事例があり、1,000坪を超える土地仲介から小規模倉庫まで幅広く手がけています。
また、神奈川の地形や道路事情を熟知しているため、トラックの出入り動線や工場設備に合わせた最適な立地提案も可能です。「使いやすさ」「アクセス」「コスト」の3点をバランスよく考慮した物件紹介が強みです。
さらに、住宅リフォームや改修工事にも対応しており、入居前の修繕や設備工事の相談も一括して依頼できます。物件紹介から管理・改修までを一社で完結できるため、オーナー・テナント双方にとって利便性の高い体制を整えています。
5.3 テナント・オーナー双方を支えるサポート体制
株式会社ワイズのもうひとつの特徴は、取引後のアフターフォローの手厚さです。「お客様第一」の姿勢を創業以来一貫しており、テナント・オーナー双方に寄り添った対応を徹底しています。
テナント（借主）向けには、希望条件に合う物件を丁寧にヒアリングし、最新の空き情報や未公開物件をタイムリーに提供。物件探しから契約、入居後のフォローまで、一貫してサポートしています。
オーナー（貸主）向けには、以下のような幅広い相談に対応しています。
新規で倉庫・工場を貸したい場合
テナント退去後の再募集や賃料見直し
自社使用物件の賃料査定
工場設備付きでの賃貸相談
他業者で決まらなかった物件の再募集
使っていない土地・建物の活用提案
これらのオーナー支援は、専門サイト「Kashitai.biz」で詳しく紹介されており、物件情報の掲載や賃貸相談をオンラインで行えます。
また、管理業務として賃料集金代行・委託管理・サブリースにも対応。契約後も長期的な関係を大切にし、安定した賃貸経営を支えています。
「決めて終わり」ではなく、「決めた後も続く信頼」を重視すること。これこそが株式会社ワイズの最大の特徴です。
▶︎6. まとめ：神奈川でコスパの良い貸倉庫を見つけるポイント
6.1 借りる前に押さえておきたい3つの基本
神奈川県で格安貸倉庫を探すときは、「価格」「立地」「使いやすさ」の3つをバランスよく考えることが重要です。どれか一つでも欠けると、結果的にコストや作業効率に影響が出てしまいます。
まず1つ目の基本は「立地条件」です。
高速道路のインターチェンジや主要幹線道路へのアクセスは、物流コストに直結します。たとえば、1回の配送に10分余計にかかるだけでも、月単位で見ると人件費や燃料費が大きく変わります。
2つ目は「倉庫の構造・設備」。
安さだけで決めると、天井が低すぎたり出入口が狭かったりと、作業効率が落ちることがあります。フォークリフトの使用や大型荷物の搬入がある場合は、天井高・搬入口・床耐荷重を必ず確認しましょう。
3つ目は「総コストの把握」。
賃料以外にも管理費・共益費・保証料などがかかるため、トータルでの支出を比較することが“本当の格安”を見つけるコツです。
この3つの基本を押さえれば、安くて使いやすい貸倉庫を見つけやすくなります。
6.2 コストを抑えながら安心して借りるコツ
格安貸倉庫を選ぶときに意識すべきなのは、「安いだけでなく、長く安心して使えること」です。神奈川県のようにエリアごとに物件数が豊富な地域では、賃料だけでなく維持費・使いやすさまで含めた「総合的なコスパ」で比較するのがポイントです。
具体的には、以下の3つを意識すると安心です。
① 物件の築年数と管理状況をチェックする
古い倉庫でも、管理が行き届いていれば設備トラブルが少なく、長期的に安定して使えます。
② オーナーや管理会社の対応スピードを確認する
設備不具合が発生した際、すぐに対応してもらえるかどうかは大切な判断基準です。対応の早い管理会社ほど、トラブル時のストレスが少なくなります。
③ 契約条件を事前に細かく確認する
短期解約時の違約金、更新料、原状回復の範囲などを事前に確認しておくことで、想定外の出費を防げます。
また、神奈川では倉庫需要が高く、良質な物件ほど早く埋まってしまう傾向があります。
迷ったら即行動し、信頼できる不動産会社に相談して最新情報を押さえることが大切です。
「安く借りて、安心して使い続ける」ためには、契約前の確認が何よりも重要です。
6.3 失敗しない貸倉庫選びでビジネスを加速させよう
貸倉庫を選ぶことは、単なるコスト削減ではなく、ビジネスを成長させるための投資です。神奈川県のように、物流・製造・販売が密接に結びつく地域では、倉庫の立地や機能が事業スピードに直結します。
失敗しないための最終チェックポイントをまとめると次の通りです。
現地見学を行い、アクセス・動線・建物状態を確認する
トータルコストで比較し、賃料だけで判断しない
管理会社やオーナーの対応姿勢を見極める
また、信頼できる事業用不動産会社を選ぶことも重要です。神奈川で倉庫や工場を探すなら、長年の実績と地域ネットワークを持つ株式会社ワイズのような専門会社に相談するのがおすすめです。
ワイズでは、最新の空き物件や未公開情報を迅速に提供し、オーナー・テナント双方のニーズに合わせた柔軟な提案を行っています。倉庫を「借りる」「貸す」の両方で頼れるパートナーとして、多くの企業から信頼を集めています。
コストを抑えながら事業効率を高めたいなら、神奈川での貸倉庫選びを今すぐ始めることが成功への第一歩です。
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