神奈川で倉庫を貸したい方必見！管理会社選びのポイント解説

▶︎1. 神奈川で倉庫を貸したいときに知っておきたい基本知識

---

1.1 倉庫貸し出しのメリット・注意点

倉庫を所有しているオーナーにとって、それを貸し出すことは大きな収益源になります。 特に神奈川県のように物流拠点や工業地帯が多いエリアでは、需要が高く、うまく活用すれば安定した賃料収入が見込めます。

ですが、メリットばかりではなく、注意すべきポイントも多く存在します。

ここでは、倉庫を貸すことで得られる代表的なメリットと、やりがちな注意点について整理していきます。

倉庫を貸す主なメリット

たとえば、以下のようなメリットがあります。

• 安定した賃料収入が見込める 

  利用されないまま空いている土地や建物を収益化できるため、資産活用として非常に有効です。

  
  

• 固定資産税などの維持コストを補える 

  稼働していない倉庫も保有していれば税金や管理費はかかります。貸し出すことでその分を賄えます。

  
  

• 景気の影響を受けにくい 

  物流業界や製造業の拠点としてのニーズが根強いため、長期的に安定したテナントが付きやすい傾向があります。

  
  

• 建て替え・売却の前段階として活用できる 

  すぐに手放す予定がない場合でも、数年だけ貸し出しておくことで収入を得ながら将来の活用方針を検討できます。

忙しい日々の中で、使っていない倉庫が毎月の収益に変わるとしたら、資産運用としてはとても効率的ですよね。

倉庫貸し出しで起きやすい失敗や注意点

一方で、倉庫を貸し出す際には以下のような失敗もよくあります。

• ① 想定よりもテナントが決まらない 

  「倉庫ならすぐ借り手が見つかる」と思っていたのに、数か月たっても空室が続くこともあります。立地や条件が市場ニーズに合っていない場合によく起こります。

  
  

• ② 相場に合わない賃料を設定してしまう 

  地域や物件状態に合わない高めの賃料を設定してしまい、結果的に空室期間が長引くケースがあります。

  
  

• ③ 契約トラブルや管理面で手間が増える 

  自分で管理・募集・契約をすべて行おうとすると、専門的な知識が必要になり、後々のトラブル対応で時間を取られることも。

これらを避けるには、以下のような対応が必要です。

• 地元市場に詳しい仲介会社に依頼すること 

  現地の相場やテナント動向に詳しいパートナーがいれば、空室リスクを大幅に減らせます。

  
  

• 物件の特性に合った用途・業種を想定すること 

  たとえば「トラックが入りやすいか」「天井の高さは十分か」などを事前に整理しておくと、条件に合った借主が見つかりやすくなります。

  
  

• 契約や管理を専門業者に任せる 

  賃料の回収やトラブル対応、更新交渉などをすべて自分で行うのは大変です。委託することで安心して資産運用できます。

倉庫を貸し出すことは、資産活用として非常に有効ですが、成功のカギは「事前準備」と「適切なパートナー選び」にあります。

1.2 神奈川県内の倉庫市場の特徴と傾向

神奈川県は、首都圏の中でも物流や製造の拠点として高い需要を持つエリアです。 特に湾岸部や工業地域において、倉庫ニーズが年々高まっています。

倉庫を貸したいと考えるオーナーにとって、神奈川県はチャンスの多いエリアと言えます。

ここでは、神奈川における倉庫市場の主な特徴と、賃貸傾向について解説します。

神奈川県の倉庫需要が高い理由

神奈川県が倉庫貸し出しに適している理由はいくつかあります。

• 首都圏の物流ネットワークの中心地 　

  横浜港や川崎港などの港湾施設が近く、東京・埼玉・千葉とのアクセスも良好。大手物流企業が多く拠点を構えています。

  
  

• 高速道路の利便性が高い 　

  東名高速や首都高、横浜横須賀道路など複数の高速道路が交差しており、都心部や地方への配送拠点として適しています。

  
  

• 住宅地と工業地域のバランスが良い 　

  都市部からのアクセスがしやすく、人材確保や車両の出入りもしやすい環境です。

こうした背景から、常に一定の倉庫ニーズが存在しており、新築・既存物件ともに募集が活発な地域です。

賃料相場と物件タイプの傾向

神奈川県内では、エリアによって賃料相場や人気の物件タイプが異なります。 下記は一般的な傾向です。

エリア	特徴	賃料傾向
川崎・横浜ベイエリア	港・高速道路が至近で物流向けニーズが強い	高めの設定でも成約しやすい
相模原・厚木	工業団地が多く、大型倉庫の需要が高い	中程度〜やや高め
藤沢・平塚エリア	住宅地近接で小〜中型倉庫にニーズあり	比較的安定した賃料帯

このように、同じ神奈川県内でも立地や物件の仕様によって賃料に差が出ます。 賃料設定を誤ると空室リスクが高まるため、周辺の募集事例などを必ず確認することが大切です。

今後の市場動向とオーナーに求められる視点

近年、以下のような変化が市場で見られます。

• ネット通販の拡大により小型倉庫の需要が増加

• 工場設備付き倉庫など、特殊仕様物件のニーズが上昇

• 築古物件のリノベーションによる貸し出しも活発化

これから倉庫を貸し出すオーナーにとっては、「どんな業種に適しているか」「設備は活用されるか」など、ターゲットを明確にすることが成功のポイントになります。

神奈川県内ではエリアごとにニーズや相場が異なるため、物件の立地や特徴に合った戦略が重要です。

1.3 倉庫を貸す前に確認すべき3つのポイント

「倉庫を貸したい」と思ったとき、いきなり募集を始めてしまうのは避けたいところです。 事前にチェックすべきポイントを押さえておかないと、あとでトラブルや空室に悩まされる原因になってしまいます。

ここでは、貸し出し前に確認しておきたい3つの重要なポイントを解説します。

① 現在の状態が貸し出しに適しているかをチェックする

最初に確認したいのは、倉庫の状態と周辺環境です。 たとえば以下のような項目をチェックしましょう。

• 建物の老朽化（雨漏り・ひび割れなど）

• 電気や水道などインフラの使用可否

• トラックの出入りのしやすさ（前面道路の幅、出入口の形状など）

• 敷地内の動線や駐車スペースの確保

築年数が古い倉庫でも、手入れがされていれば問題なく貸し出せます。 逆に、外観や使い勝手に問題があると、テナントが決まりにくくなります。

「貸せる状態かどうか」は、第三者の視点で見てもらうのが安心です。

② 想定するテナント像と用途の整理をする

次に大事なのは、「どんな人に、どのように使ってもらうか」を具体的に考えることです。

• 軽作業や組立作業向けの工場として使えるか

• 保管専用の物流倉庫に適しているか

• 車両の出入りや資材の積み下ろしに問題がないか

• 音や振動、臭いなど近隣に影響を与える可能性があるか

この整理ができていないと、内見に来たテナントに明確な説明ができず、成約のチャンスを逃すことになります。 とくに神奈川エリアでは、トラックの出入りや周辺住宅への配慮などが重視される傾向があります。

③ 必要な資料と情報を準備しておく

テナント募集を始める前には、物件の情報をしっかり整理しておくことが重要です。 具体的には以下のような書類やデータが必要です。

• 建物図面、敷地図

• 設備や寸法の仕様書

• 過去の賃貸契約内容（あれば）

• 固定資産税評価額や登記簿謄本の情報

これらがすぐに用意できると、仲介会社や管理会社とのやり取りもスムーズになります。 資料不足による情報の行き違いは、信頼性の低下につながるため注意が必要です。

貸し出し前の準備は、「選ばれる物件」にするための第一歩です。

この3つのポイントを押さえておくことで、スムーズにテナントを見つけやすくなります。

▶︎2. 倉庫を貸したいオーナーが失敗しやすいポイントと対策

---

2.1 募集・賃料設定での失敗と解決策

倉庫を貸し出す際、最初のハードルとなるのが「募集条件の設定」と「賃料の決め方」です。 この段階で判断を誤ってしまうと、空室が長引いたり、想定よりも安く貸すことになってしまうリスクがあります。

特に神奈川エリアのようにエリアごとの相場差が大きい地域では、賃料設定の失敗が命取りになりかねません。

ここでは、よくある3つの失敗パターンとその対策について解説します。

① 地域の賃料相場を無視して設定してしまう

オーナー側の希望だけで賃料を決めてしまうと、市場価格とかけ離れてしまい借り手がつかないことがあります。 「前は○○円で貸していたから」など過去の実績にとらわれるのも要注意です。

特に神奈川では、横浜・川崎・相模原などで大きく賃料相場が異なるため、地元相場を把握することが大前提になります。

対策としては以下のような方法があります。

• 同エリア・同規模の物件を複数調査して比較する

• 地場に強い不動産会社に相談して最新の相場を確認する

• 募集を出す前に仮査定を依頼する

相場を正確に把握したうえで賃料設定することで、空室リスクを大きく減らせます。

② 募集条件が曖昧でテナントが不安を感じる

意外と多いのが「募集条件が曖昧すぎて内見者が不安になる」というケースです。

例えば、以下のような点が曖昧だと避けられてしまいます。

• 使用可能な業種や時間帯が不明

• 天井高、床荷重、シャッターの高さなどの仕様が書かれていない

• 敷地面積や駐車台数が不明確

これではどんな業種に適しているのか判断できず、テナント側も不安になってしまいます。

対策としては、倉庫の特徴を事前に整理して、物件概要にきちんと盛り込むことが大切です。 使用可能な業種や設備の詳細を明記するだけで、問い合わせ率はぐっと上がります。

③ 情報発信力の弱い募集で機会損失している

せっかく魅力的な倉庫でも、情報発信が弱ければ借り手には届きません。 特に以下のような募集状況では、成約のチャンスを逃している可能性があります。

• 複数のポータルサイトに掲載していない

• 写真が少なく、物件の魅力が伝わらない

• 物件情報が更新されていない、空室か不明

最近ではネット経由での問い合わせが中心になってきており、「探している人の目に留まるかどうか」が成否を分けるポイントです。

この点でも、集客力のある仲介会社を活用することで、ターゲット層に確実にアプローチできます。

募集と賃料設定でつまずくと、せっかくの物件も活かしきれません。

成功のためには、相場の把握・情報の整理・発信の強化をセットで進めていくことが大切です。

2.2 契約・管理体制の失敗と解決策

契約内容や管理の体制が不十分だと、後から大きなトラブルに発展しやすくなります。貸し出し前の準備不足が原因で、収益が不安定になるケースも少なくありません。以下のポイントを押さえて、事前に対策しておきましょう。

よくある失敗と対策ポイント

• 原状回復や中途解約の条件が曖昧 　

  → 契約書に具体的な条項を明記。書式は専門会社に相談を。

  
  

• テナントとの対応をすべて自分で行っている 　

  → 賃料回収・トラブル対応などは管理会社に委託するのがおすすめ。

  
  

• サブリース契約の内容を理解しないまま進めた 　

  → 賃料の見直し条件や契約期間の制限を事前に確認。

契約や管理業務はプロに任せた方が、安定した運用に繋がります。

2.3 空室・収益低下の失敗と解決策

倉庫を貸し出しても、空室が続いたり、賃料が下がってしまうと安定した収益は得られません。特に神奈川のような競争のあるエリアでは、早めの対策が重要です。以下のような失敗例を防ぐことが、収益維持のカギになります。

よくある失敗とその対策

• 空室が長引く 　

  → 募集情報を定期更新し、写真・条件も見直す。

  
  

• 値下げ交渉に毎回応じてしまう 　

  → 物件の強みを説明し、価格以外の条件で調整。

  
  

• 契約更新・退去時に対応が遅れる 　

  → 事前に更新意思を確認し、早めに次の募集準備を始める。

空室や賃料低下を防ぐには、日々の管理と戦略的な対応が欠かせません。

▶︎3. 神奈川で信頼できる倉庫管理会社を選ぶためのポイント

---

3.1 管理会社に任せる4つのメリット

倉庫の賃貸運用を成功させるには、信頼できる管理会社の存在が大きな支えになります。自主管理ではカバーしきれない部分も多く、専門家に任せることで安定した運用と手間の軽減が実現できます。

主なメリットはこちらです

• 募集から契約まで一括対応 　

  → 募集活動、内見、契約事務まで任せられて負担を軽減。

  
  

• 家賃回収・トラブル対応も代行 　

  → 滞納対応や修繕手配など、面倒なやりとりから解放。

  
  

• 空室対策や賃料設定のアドバイスが受けられる 　

  → 市場動向に基づいた適切な改善策を提案。

  
  

• 将来的な運用相談も可能 　

  → 売却やリフォームなど、中長期の資産活用もサポート。

専門会社に任せることで、安心して安定収益を目指せます。

3.2 管理会社／仲介会社を選ぶ際のチェック項目

倉庫を貸す際に重要なのが、「どの管理会社・仲介会社に任せるか」という選択です。対応力や専門性に差があるため、判断を誤ると空室やトラブルの原因になることもあります。選ぶ前に以下の点をチェックしておきましょう。

確認すべき主なポイント

• 地元エリアに強いかどうか 　

  → 神奈川の市区ごとの市場を理解している会社を選ぶ。

  
  

• 倉庫や工場など事業用物件の実績があるか 　

  → 一般住宅とは違う知識と対応が求められます。

  
  

• 対応スピードと提案力 　

  → 問い合わせの返答やアドバイスが早くて的確か。

  
  

• 料金体系と業務範囲の明確さ 　

  → 管理手数料・委託内容が事前にきちんと説明されるか。

会社選びで成約率と収益性が大きく変わるので、慎重な見極めが必要です。

3.3 契約後に注意したい管理会社との連携ポイント

管理会社に任せたからといって、すべてを丸投げにするとトラブルや空室の長期化につながることがあります。スムーズな運用を続けるには、契約後の「連携の取り方」がとても重要です。

注意したい連携ポイントはこちらです

• 定期的な報告を受け取る体制を作る 　

  → 空室状況、問い合わせ件数、賃料回収状況などを定期確認。

  
  

• 物件の状態チェックを怠らない 　

  → 現地を年に1〜2回確認して、劣化やトラブルを早期発見。

  
  

• 改善提案を依頼・評価する 　

  → 空室が続く場合、条件の見直し提案があるか確認。

  
  

• 任せきりにせず意思表示を明確に 　

  → 管理会社任せにせず、判断や要望を適切に伝えることが大切。

管理会社との良好な関係が、長期的な賃貸経営の成功につながります。

▶︎4. 神奈川県内で倉庫をスムーズに貸し出すための進め方

---

4.1 物件査定から募集までの流れ

倉庫を貸し出すには、まず物件の状態を確認し、賃料や募集条件を決める必要があります。スムーズにテナントを見つけるためには、事前準備がとても重要です。以下が一般的な流れです。

募集開始までのステップ

• 現地確認と簡易点検 　

  → 倉庫の設備・劣化状況・インフラをチェック。

  
  

• 賃料査定と募集条件の決定 　

  → 周辺相場や倉庫の仕様をもとに賃料・契約条件を設定。

  
  

• 図面・写真など募集資料の作成 　

  → 間取り、設備、出入口などをわかりやすく整理。

  
  

• 募集媒体への掲載と公開 　

  → 管理会社やポータルサイトを通じて情報発信を開始。

準備段階での丁寧さが、入居スピードに大きく影響します。

4.2 契約締結後〜運用開始までの流れ

入居が決まって契約を結んだあとも、実際に運用をスタートさせるまでにはさまざまな手続きや準備が必要です。スタート直後の対応がスムーズだと、テナントの満足度にもつながります。

契約後から運用開始までの主な流れ

• 契約書類の取り交わしと初期費用の確認 　

  → 敷金・礼金・保証金などの入金状況を確認。

  
  

• 物件の引き渡し準備 　

  → 鍵の手配、設備の最終点検、清掃を実施。

  
  

• 使用開始日・立ち会いの調整 　

  → テナントと日程を合わせてスムーズに引き渡し。

  
  

• 必要な届出や近隣への配慮も確認 　

  → 騒音・車両の出入りがある場合は地域への配慮も大事。

丁寧な引き渡しが、信頼されるオーナー運営の第一歩です。

4.3 運用開始後の管理・更新・退去対応の流れ

倉庫の貸し出しは、入居が決まった後も継続的な管理が必要です。日々の対応を怠ると、トラブルや早期退去につながることもあります。以下の流れを把握し、長期運用に備えましょう。

運用中に行うべき主な対応

• 日常的な管理と点検 　

  → 設備不良や周辺環境の変化に素早く対応。

  
  

• 賃料の入金確認と滞納対応 　

  → 定期的な入金確認と、遅延時の迅速なフォロー。

  
  

• 契約更新の事前準備 　

  → 満了の2〜3か月前に条件交渉と意思確認。

  
  

• 退去時の立ち会いと精算 　

  → 原状回復や設備点検、敷金返金の対応を丁寧に。

安定運用には、入居中の信頼関係と的確な管理が欠かせません。

5. 株式会社ワイズの倉庫管理・仲介サポートの特長

---

5.1 神奈川エリアでの実績とサポート内容

株式会社ワイズは、神奈川県を中心に25年以上にわたり倉庫・工場などの事業用不動産を専門に取り扱っています。地域密着型の情報収集と対応力で、倉庫を貸したいオーナーをしっかりサポートしています。

主なサポート内容と実績の特長

• 横浜・川崎・相模原エリアに強み 　

  → 地域特性に精通したスタッフが賃料査定から対応。

  
  

• 物件の募集から契約・管理まで一括対応 　

  → 入居者募集、内見調整、契約書作成、賃料管理も可能。

  
  

• 未公開物件や独自ネットワークを活用 　

  → 他社では見つからない案件や独自ルートで成約力アップ。

  
  

• 小規模倉庫から大規模施設まで幅広く対応 　

  → トラックヤード付き物件、車両置き場、貸地などにも柔軟に対応。

地元密着と豊富な実績で、神奈川県内の倉庫活用をしっかり支援しています。

5.2 オーナーから多く寄せられる相談と対応例

株式会社ワイズには、倉庫を貸したいオーナーから日々さまざまなご相談が寄せられています。単に物件を貸すだけでなく、状況に応じた柔軟な提案と対応が強みです。

よくある相談とその対応例

• テナント退去後の空室がなかなか埋まらない 　

  → 市場動向をもとに賃料再設定と写真・条件の見直しを提案。

  
  

• 古い倉庫でも貸せるか不安 　

  → 使用可能な用途を整理し、修繕提案やリノベーションの相談も対応。

  
  

• 複数の業者に依頼しても決まらなかった 　

  → 独自のネットワークと未公開情報で新たなテナントにアプローチ。

  
  

• 自社利用をやめた倉庫を有効活用したい 　

  → 賃料査定や活用方法の提案、管理委託のご案内まで一括対応。

どんな相談でも、状況に応じた的確な対応でオーナーをサポートしています。

5.3 お問い合わせから契約までの流れ

株式会社ワイズでは、オーナーからのお問い合わせを受けてから、契約締結までのプロセスをスムーズに進められるようサポートします。各ステップをしっかりとご説明し、オーナー様の不安を解消します。

お問い合わせから契約までの主な流れ

• お問い合わせ・物件情報の提供 　

  → オーナー様からの詳細な条件をお伺いし、最適な提案を行います。

  
  

• 物件査定と賃料設定 　

  → 地元の市場動向をもとに、適正な賃料を査定し、募集条件を決定。

  
  

• テナント募集と内見調整 　

  → 募集活動を開始し、興味のあるテナントへの内見調整を行います。

  
  

• 契約締結と入居準備 　

  → テナントが決定後、契約書の作成、入居日調整、必要書類の取り交わしを行い、スムーズに運用開始。

スムーズなプロセスで、安心して物件の貸し出しをお任せいただけます。

▶︎6. まとめ

---

この記事では、倉庫を貸したいオーナーに向けて、神奈川県での倉庫賃貸のポイントや、管理会社選び、実際の運用までの流れを解説しました。これらの情報を参考にすることで、よりスムーズに倉庫運営ができるようになります。

振り返りのポイント

• 倉庫貸し出しの基本知識 　

  → 倉庫を貸す際のメリットや注意点、必要な準備を理解。

  
  

• 空室・収益低下のリスク 　

  → 空室リスクや収益低下の防止策、賃料設定の重要性。

  
  

• 管理会社・仲介会社の選び方 　

  → 適切なパートナー選びが成功に直結することを再確認。

  
  

• 実際の運用方法と対応 　

  → 契約後の運用開始、更新、退去対応までの流れを把握。

今後の運用を成功させるためには、事前の準備と適切な管理が欠かせません。

▶︎神奈川の倉庫貸し出しなら株式会社ワイズにお任せください

---

創業25年以上の実績を誇る株式会社ワイズでは、神奈川県内の倉庫・工場の貸し出しから管理、仲介まで幅広く対応。地域に精通したスタッフが、最適な賃料設定とスムーズな契約手続きをサポートします。空室リスクを減らし、安定した収益を実現するためのサポートを提供します。

詳しいサービス内容はホームページをご覧ください。

ホームページはこちら