▶︎1. 貸倉庫とは？東京での需要と活用シーン
1.1 貸倉庫の基本的な役割と種類
貸倉庫は、企業や個人が荷物を保管するためのスペースを借りられる施設です。
一時的な保管場所としてだけでなく、物流拠点やビジネスの運営にも活用されています。
貸倉庫にはさまざまな種類があり、用途によって選び方が変わります。主な種類を見ていきましょう。
■ 貸倉庫の主な役割
貸倉庫には、以下のような役割があります。
在庫管理の拠点
企業が商品や資材を保管し、必要に応じて出荷できるスペースとして利用されます。特にECサイト運営者やメーカーにとって重要な存在です。
一時的な荷物の保管
引っ越しやオフィス移転時、大量の荷物を一時的に置いておくスペースとして活用できます。
物流の中継地点
東京のような都市部では、配送業者が効率よく荷物を仕分け・配送するための中継地点としても利用されています。
事業の拡張スペース
事務所や店舗が手狭になった際、書類・什器・備品などを倉庫に移動させることで、作業スペースを確保できます。
■ 貸倉庫の種類
貸倉庫には、用途に応じてさまざまな種類があります。代表的なタイプを紹介します。
種類 | 特徴と用途 |
常温倉庫 | 一般的な保管に適しており、書類・家具・家電など幅広く対応可能。 |
低温倉庫 | 食品や医薬品など、温度管理が必要な商品の保管に向いている。 |
定温倉庫 | 温度変化に弱い精密機器やワインなどの保管に適している。 |
簡易倉庫 | 短期間の利用に向いた簡易的な倉庫。イベント用品などの一時保管に便利。 |
物流倉庫 | 大規模な荷物の保管・配送を前提とした倉庫で、トラックの出入りも考慮されている。 |
どのタイプの貸倉庫を選ぶかは、保管するものや利用目的によって変わります。 東京で貸倉庫を探す際は、用途に合ったタイプを選ぶことが大切です。
1.2 東京で貸倉庫が必要とされる理由
東京はビジネスや物流の中心地であり、貸倉庫の需要が非常に高いエリアです。
では、なぜ東京で貸倉庫が必要とされるのでしょうか？主な理由を見ていきましょう。
■ 物流拠点としての役割
東京は、日本全国への配送拠点として重要な位置を占めています。
人口が多く、消費活動が活発
東京には約1,400万人以上の人が住んでおり、企業や個人の物流ニーズが非常に高いです。ECサイトの増加もあり、商品の保管・配送拠点として貸倉庫が活用されています。
高速道路・鉄道・港が整備されている
貨物の輸送に便利なインフラが整っているため、スムーズな物流が可能です。都心に近い倉庫を利用すれば、即日配送にも対応しやすくなります。
■ 企業の事業拡大を支える存在
東京には多くの企業が集まっており、貸倉庫はさまざまな用途で利用されています。
スタートアップやEC事業者の在庫管理
新規事業を始める際、事務所とは別に商品を保管する場所が必要になります。小規模な貸倉庫を利用することで、初期コストを抑えながら事業を拡大できます。
オフィス・店舗のスペース不足解消
東京のオフィスや店舗は賃料が高く、広いスペースを確保するのが難しいです。倉庫を借りることで、オフィスや店舗のスペースを有効活用できます。
■ 個人利用のニーズも増加
最近では、個人で貸倉庫を利用するケースも増えています。
引っ越しやリフォーム時の荷物保管
一時的に家具や家電を置く場所として便利です。
趣味の道具やコレクションの保管
車・バイク・アウトドア用品など、大きな荷物の保管に利用する人も多くいます。
このように、東京では企業・個人問わず、貸倉庫が必要とされる理由がたくさんあります。
1.3 貸倉庫とトランクルームの違い
貸倉庫とトランクルームは混同されがちですが、それぞれ特徴や用途が異なります。 違いを詳しく見ていきましょう。
■ 貸倉庫とトランクルームの違いを比較
項目 | 貸倉庫 | トランクルーム |
広さ | 大型の物件が多い | 小～中規模 |
用途 | 事業用・物流向け | 個人の荷物保管向け |
アクセス | 車での搬入が前提 | 駅近や室内型が多い |
契約形態 | 企業向けの長期契約が多い | 短期利用しやすい |
費用 | 広さに応じて高め | 比較的安価 |
■ どちらを選ぶべき？
企業で大量の荷物を保管するなら貸倉庫
商品の在庫管理や物流拠点として使う場合は、広いスペースが確保できる貸倉庫がおすすめです。
個人で少量の荷物を預けるならトランクルーム
家具や季節用品などを一時的に保管したい場合は、トランクルームの方が使い勝手が良いでしょう。
貸倉庫とトランクルームは、それぞれの目的に応じて使い分けるのがポイントです。
▶︎2. 東京で貸倉庫を探す際のポイント
2.1 立地選びの重要性（都内・郊外の違い）
東京で貸倉庫を選ぶ際、最も重要なのが立地です。 都内と郊外では利便性やコストが大きく変わるため、それぞれの特徴を把握しておきましょう。
■ 都内の貸倉庫の特徴
東京23区内の貸倉庫には、以下のような特徴があります。
交通アクセスが良く、配送がスムーズ
高速道路や幹線道路が近いため、短時間での配送が可能です。即日発送を求めるEC事業者に向いています。
賃料が高め
都心部は土地の価格が高いため、貸倉庫の賃料も高め。コストを抑えたい場合は、コンパクトな倉庫やシェア倉庫を活用するのも手です。
小規模な倉庫が多い
大型倉庫は少なく、小～中規模の倉庫が中心。都市型の物流拠点として利用されることが多いです。
■ 郊外の貸倉庫の特徴
東京郊外（八王子・立川・町田など）の貸倉庫には、次のようなメリットがあります。
賃料が安く、大きな倉庫も確保しやすい
都心に比べて家賃が低く、広いスペースを確保しやすいです。大量の在庫を抱える企業におすすめ。
駐車場付きや大型車対応の倉庫が多い
トラックの出入りがしやすく、物流拠点として使いやすいのが特徴です。
交通アクセスは場所による
郊外の倉庫でも、主要な高速道路や鉄道の近くなら便利ですが、アクセスが悪いと配送に時間がかかる可能性があります。
■ どちらを選ぶべき？
項目 | 都内の貸倉庫 | 郊外の貸倉庫 |
賃料 | 高い | 低い |
アクセス | 良い | 場所による |
倉庫の広さ | 小～中規模 | 大型も可能 |
用途 | 即日配送・短期保管向き | 在庫管理・長期利用向き |
配送の速さを重視するなら都内、コストや広さを優先するなら郊外がおすすめです。
2.2 倉庫の広さや設備の選び方
貸倉庫を選ぶ際、広さと設備のチェックは欠かせません。
倉庫の種類や保管する荷物の特性に合わせて、最適な物件を選びましょう。
■ 倉庫の広さの選び方
倉庫の広さを選ぶ際は、以下の点を考慮しましょう。
保管する荷物の量
事業拡大を考慮し、余裕のあるスペースを確保するのが理想的です。
作業スペースの確保
単に荷物を置くだけでなく、ピッキングや梱包作業のためのスペースも必要です。
天井の高さも重要
高さがある倉庫なら、ラックを使って効率的に収納できます。
■ 倉庫の設備のチェックポイント
倉庫にはさまざまな設備があります。用途に応じて、必要な設備が整っているか確認しましょう。
設備 | チェックポイント |
空調設備 | 食品・医薬品・精密機器など温度管理が必要な場合は必須。 |
防犯設備 | 監視カメラ・セキュリティゲートなどがあると安心。 |
荷物用エレベーター | 多層階の倉庫なら、荷物の搬入・搬出に必要。 |
駐車場・搬入スペース | トラックが停められるか、荷捌きスペースがあるか要確認。 |
広さや設備は、倉庫の使い勝手を大きく左右します。契約前にしっかりチェックしましょう！
2.3 コストと契約条件の確認ポイント
貸倉庫のコストは、賃料だけでなく、さまざまな費用がかかります。
契約前にしっかり確認し、予算オーバーを防ぎましょう。
■ 貸倉庫の主な費用
費用項目 | 内容 |
月額賃料 | 倉庫の広さや立地によって異なる。 |
共益費 | 施設の維持管理費として毎月かかる場合がある。 |
敷金・保証金 | 賃料の数ヶ月分を支払う必要があることが多い。 |
更新料 | 契約更新時にかかる費用。 |
光熱費 | 空調や照明を使う場合は別途負担。 |
■ 契約時に確認すべきポイント
契約時には、以下の点をしっかりチェックしておきましょう。
契約期間と解約条件
短期契約が可能か、途中解約時の違約金はあるかを確認。
用途制限があるか
一部の倉庫では、保管できるものに制限がある場合があります。
原状回復の条件
退去時の修繕費が高額にならないよう、契約内容を確認しておきましょう。
追加費用の有無
保険料や管理費など、見積もりに含まれていない費用がないかも要チェックです。
倉庫の賃貸契約は長期にわたることが多いため、契約内容を細かく確認することが重要です。
▶︎3. 貸倉庫の用途別活用例
3.1 企業向け：在庫・物流拠点としての活用
貸倉庫は、企業の在庫管理や物流拠点として重要な役割を果たします。
特に東京では、ビジネスの中心地として、多くの企業が倉庫を活用しています。
■ 在庫管理のための貸倉庫活用
企業が貸倉庫を利用する最大の理由は、商品の在庫管理 です。以下のような業種で特に利用されています。
小売業・卸売業：大量の商品を保管し、店舗や取引先へ供給
メーカー：部品や製品を一時保管し、必要に応じて出荷
イベント業：展示会やイベントで使用する備品の保管
在庫管理に適した倉庫を選ぶ際は、出荷の頻度や保管期間 に合わせた立地・広さを考慮することが重要です。
■ 物流拠点としての活用
東京は日本の物流の中心地であり、多くの企業が貸倉庫を物流拠点 として利用しています。
配送センターとして活用：都心部に近い倉庫を利用し、迅速な配送を実現
複数拠点での在庫管理：東京と地方に倉庫を分け、効率的な物流網を構築
例えば、ECサイトを運営する企業は、都内の貸倉庫を利用して即日配送サービス を展開するケースが増えています。
■ 企業向け貸倉庫のメリット
メリット | 詳細 |
コスト削減 | 自社倉庫を持つよりも低コストで運用可能 |
柔軟な運用 | 必要な時期に応じて契約できる |
作業スペースの確保 | 事務所や店舗のスペースを有効活用できる |
3.2 個人向け：趣味・引っ越し時の一時保管
個人でも貸倉庫を利用する人が増えています。 収納スペースの不足や、一時的な荷物の保管が必要な場合に便利です。
■ 引っ越し・リフォーム時の一時保管
引っ越しのタイミングが合わない場合
旧居の退去日と新居の入居日がズレる場合、一時的に荷物を預けられます。
リフォーム中の荷物保管
工事中に家財を置いておけない場合、貸倉庫が便利です。
■ 趣味の道具やコレクションの保管
アウトドア用品・スポーツ用品の収納
スキー板・キャンプ道具・自転車など、オフシーズンの間だけ倉庫に保管できます。
車・バイクのガレージ代わりに
東京都内では駐車場が高いため、車やバイクの保管場所として倉庫を利用する人もいます。
■ 個人利用に向いている貸倉庫の特徴
用途 | 倉庫の特徴 |
引っ越し・リフォーム | 短期契約が可能な倉庫 |
趣味・コレクション | 温度・湿度管理が整った倉庫 |
車・バイクの保管 | シャッター付きの貸倉庫 |
個人で貸倉庫を利用する場合、短期間の契約が可能かどうかを確認するのがポイントです。
3.3 EC・スタートアップ企業の倉庫活用法
EC事業やスタートアップ企業にとって、貸倉庫はビジネスの成長を支える重要なインフラです。 在庫管理・発送業務の効率化に活用できます。
■ EC事業者の貸倉庫活用
ECショップを運営する場合、在庫管理と発送作業をスムーズに行うために貸倉庫が役立ちます。
商品の保管・管理：自宅に置ききれない在庫をまとめて管理
発送作業の拠点：ピッキング・梱包作業を倉庫内で実施し、スムーズに配送
特に、東京の貸倉庫を活用することで、配送スピードを向上 させることができます。
■ スタートアップ企業の倉庫活用
スタートアップ企業や小規模ビジネスでは、オフィススペースを節約するために貸倉庫を活用することが多いです。
少量の在庫から始められる：シェア倉庫や小規模な貸倉庫を利用すれば、無駄なコストをかけずに運用可能
ビジネスの成長に応じて倉庫を拡大：売上が増えたら広い倉庫に移行する柔軟な運用が可能
■ EC・スタートアップ向け貸倉庫の選び方
ポイント | 理由 |
立地 | 配送スピードを考えると、都市部の倉庫が有利 |
広さ | 最初は小規模でもOK、事業拡大に応じて調整 |
設備 | 梱包作業や商品管理に必要な設備が整っているかチェック |
貸倉庫を上手に活用すれば、EC事業やスタートアップ企業の成長を加速できます！
▶︎4. 貸倉庫を選ぶ際の注意点とトラブル回避策
4.1 物件選びで失敗しないためのチェックリスト
貸倉庫を選ぶ際、事前にチェックすべきポイントを押さえておくことが大切です。 立地や広さだけでなく、契約内容や設備も確認しないと、後から後悔することも。以下のリストを参考にして、失敗しない貸倉庫選びをしましょう！
■ 失敗しないためのチェックポイント
チェック項目 | 確認ポイント |
立地 | 交通アクセスが良いか（高速道路や駅からの距離） |
倉庫の広さ | 収納スペースは十分か？作業スペースも確保できるか？ |
設備 | 温度管理・防犯カメラ・搬入用エレベーターの有無 |
契約内容 | 契約期間・解約条件・更新料の有無 |
費用 | 月額賃料だけでなく、管理費・光熱費・保証金も確認 |
利用制限 | 保管できる荷物に制限があるか？（危険物・生鮮品など） |
「安さ」だけで選ぶと、後で使い勝手の悪さに気づくことも。
実際に現地を見学し、設備や周辺環境を確認することが大切です。
4.2 契約時に確認すべきポイント
契約時のトラブルを避けるために、事前に契約内容をしっかり確認しましょう！
特に長期契約の場合、解約条件や追加費用についての把握が重要です。
■ 契約時にチェックすべきポイント
契約期間と更新条件
短期契約・長期契約のどちらが可能か
更新時の費用や契約変更の可否
解約時のルール
途中解約は可能か？違約金は発生するか？
退去時の原状回復費用の負担は？
追加費用の有無
共益費や管理費が発生するか
保険料や設備使用料など、見積もりに含まれていない費用があるか
倉庫の利用制限
保管できない荷物（危険物・食品・動物など）があるか
24時間利用可能か、時間制限があるか
契約時に不明点があれば、必ず質問し、書面で確認を取りましょう！ 後から「聞いていなかった」とならないよう、慎重にチェックすることが大切です。
4.3 使い方に応じた保険・セキュリティ対策
貸倉庫を利用する際、万が一のリスクに備えて保険やセキュリティ対策を確認しておきましょう。 火災・盗難・自然災害など、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。
■ 貸倉庫で必要な保険
保険の種類 | 補償内容 |
動産総合保険 | 火災・盗難・水害などによる損害を補償 |
施設賠償責任保険 | 倉庫内での事故による損害を補償 |
運送保険 | 倉庫からの輸送中に発生した損害を補償 |
貸倉庫の利用状況に応じて、適切な保険に加入することが大切です。
事業用なら特に、保険の有無をしっかり確認しましょう。
■ セキュリティ対策のチェックポイント
倉庫の安全性を確保するため、以下のセキュリティ対策を確認しておきましょう。
防犯カメラの設置：24時間監視システムがあるか
入退室管理：倉庫への出入りが厳重に管理されているか
警備会社との契約：異常が発生した際に迅速に対応できるか
セキュリティがしっかりしている倉庫を選ぶことで、大切な荷物を安心して保管できます。
▶︎5. 東京でおすすめの貸倉庫エリアと特徴
5.1 都心部エリアは利便性が高い
東京の都心部は、アクセスの良さから貸倉庫の需要が高いエリアです。 特に、物流拠点や短期間の保管を目的とする企業にとっては、都心の貸倉庫が非常に便利です。
■ 都心部の貸倉庫のメリット
交通アクセスが抜群
高速道路や主要幹線道路が近く、配送・移動がスムーズに行えます。
短期・少量の荷物向けの倉庫が多い
小規模な貸倉庫やシェア倉庫が充実しているため、EC事業者や小売業者に最適です。
即日配送が可能
顧客の注文から短時間で出荷できるため、スピード重視のビジネスに向いています。
■ 都心でおすすめのエリア
エリア | 特徴 |
中央区・港区 | ビジネス街に近く、高級ブランドの在庫管理や短期保管向け |
品川区・大田区 | 羽田空港や港湾に近く、輸出入関連の物流拠点に最適 |
新宿区・渋谷区 | EC事業者向けの小規模倉庫が充実、配送拠点として便利 |
都心の貸倉庫はコストが高めですが、利便性の高さを重視する企業には大きなメリットがあります。
5.2 郊外エリアはコストを抑えられる
コストを抑えて貸倉庫を借りたいなら、東京の郊外エリアがおすすめです。 都心よりも賃料が安く、広い倉庫を確保しやすいのが特徴です。
■ 郊外エリアの貸倉庫のメリット
賃料が安い
都心と比べて賃料が半分以下になることもあり、低コストで大規模な倉庫を借りられます。
駐車場やトラックヤードが充実
トラックの出入りがしやすく、物流センターや工場向けの倉庫が多いです。
長期利用向けの倉庫が豊富
在庫管理や事業拡大に合わせて、長期間利用しやすい倉庫が多いのも魅力です。
■ 郊外でおすすめのエリア
エリア | 特徴 |
八王子市・町田市 | 広い倉庫が多く、大型物流センター向け |
立川市・昭島市 | 高速道路のICに近く、物流の拠点に最適 |
西多摩エリア（青梅市・福生市など） | 賃料が格安で、大型倉庫を確保しやすい |
郊外の貸倉庫は、長期利用や大量在庫の管理を考えている企業におすすめです。
5.3 交通アクセスの良いエリアの特徴
貸倉庫を選ぶ際、交通アクセスの良さは非常に重要なポイントです。 主要な高速道路や鉄道、空港に近いエリアは、物流拠点として優れています。
■ 交通アクセスの良いエリアのメリット
配送スピードが向上
高速道路のICや主要幹線道路に近いため、迅速な出荷が可能です。
広範囲のエリアに対応できる
東京だけでなく、関東全域への配送がスムーズに行えます。
交通費や時間の節約
効率的なルートで配送できるため、コスト削減にもつながります。
■ 交通アクセスの良いエリア
エリア | 特徴 |
大田区・品川区 | 首都高や羽田空港に近く、国内外の物流に強い |
江東区・墨田区 | 東京都心へのアクセスが良く、EC事業者に人気 |
川崎市・横浜市（東京近郊） | 東京と神奈川の両方にアクセスしやすい |
交通アクセスの良いエリアは、スピード重視の配送業務に最適です。 倉庫選びの際には、立地を重視して選びましょう！
▶︎6. まとめ：東京で自分に合った貸倉庫を見つけよう
貸倉庫を選ぶ際は、「用途」「立地」「コスト」「設備」などを総合的に判断することが大切です。 目的に合った倉庫を選ぶことで、業務の効率化やコスト削減につながります。
■ 東京での貸倉庫選びのポイントをおさらい
用途を明確にする
企業なら「在庫管理」「物流拠点」としての利用が多い
個人なら「引っ越しの一時保管」「趣味の収納」などの用途が考えられる
立地を考慮する
都心部の倉庫：アクセスが良く、即日配送に向いているが賃料は高め
郊外の倉庫：コストを抑えられ、広い倉庫を確保しやすい
コストと契約条件をしっかり確認する
賃料だけでなく、共益費・敷金・更新料などの追加費用もチェック
解約条件や契約期間を確認し、柔軟に対応できるか見極める
倉庫の設備やセキュリティ対策を確認する
防犯カメラや入退室管理など、安全面の設備が整っているか
温度・湿度管理が必要な場合、対応できる倉庫を選ぶ
東京で貸倉庫を探す際は、これらのポイントを押さえて、自分のニーズに合った物件を選ぶことが成功のカギです。
■ こんな方に貸倉庫がおすすめ！
EC事業をしていて、在庫を管理したい
短期間だけ荷物を保管できる場所がほしい
事業拡大に伴い、スペースを確保したい
配送スピードを上げるために、交通アクセスの良い倉庫を探している
「どの貸倉庫を選べばいいかわからない…」という方は、専門の業者に相談するのもおすすめです。 希望の条件を伝えれば、最適な倉庫を提案してもらえますよ！
▶︎東京で貸倉庫をお探しなら株式会社ワイズにお任せください！
東京で貸倉庫をお探しなら、株式会社ワイズにぜひご相談ください！幅広い倉庫物件を取り扱っており、「都心の便利な立地」「コストを抑えた郊外エリア」「大規模な物流拠点」 など、お客様のニーズに合わせた倉庫をご提案いたします。
「どの倉庫を選べばいいかわからない…」とお悩みの方も、経験豊富なスタッフがしっかりサポートいたします。
まずはお気軽にお問い合わせください！